То доводи до закључка да је лекс специјалис донет пре свега да би српским властима омогућио да испуни обавезе према стратешком партнеру. Више него да би помогао другој страни.
И не само да ће Србија бити та која ће рушити остатке Генералштаба, већ ће стратешком партнеру уштедети велики новац на послу рушења. А што ће платити порески обвезници Србије.
Шта се руши
Према информацијама до којих је дошао Форбес Србија, наша страна обавезала се да сруши „све надземне структуре, инсталације или објекте“.
Следи и обавеза уклањања свих подземних структура испод претходно уклоњених надземних објеката, укључујући темеље, подруме, тунеле, бункере, али и предмете од историјског значаја.
Трећа обавеза је да уклони „све подземне објекте и инсталације укључујући, али не ограничавајући се на канализацију, водовод, електричну мрежу, цеви, каблове…“.
И на крају обавеза наше стране је да уклони и неексплодирана убојна средства.
И то није све, обавезни смо да уклонимо и све штетне материје уколико постоје на парцелама.
Све ово, могло би да буде веома скуп део радова имајући у виду не само габарите зграда на земљи већ и инфраструктуре испод површине.
На шта се ставља потпис
Наша држава се тако посебно обавезала да је одговорна за „потпуно и целокупно рушење свих објеката на или испод земљишта“.
„Методе Републике Србије за постизање потпуног и целокупног рушења биће на начин који је задовољавајући за стратешког партнера“, стоји у документу у који смо имали увид.
Србија ће такође обавити све процене заштите животне средине и санацију на начин који је, поново се наглашава, задовољавајући за стратешког партнера и у складу са општим планом развоја „како то захтева стратешки партнер“.
„Република Србија ће предати земљиште у потпуности ослобођено и очишћено од свих објеката и изнад и испод нивоа земље“, наводи се у документу.
Неопипљиво „рушење“
Међутим, нису само објекти ти које Србија мора да уклони. Према информација до којих смо дошли, Србија мора да преда парцеле слободне од терета.
Наша држава гарантује стратешком партнеру да је једини власник. Такође, потврђује да земљиште није оптерећено неким другим уговором или да неко има право прече куповине или може да постави неки захтев. Поготово у домену реституције.
Гарантујемо и да смо платили све порезе и дуговања у вези са земљиштем и објектима.
Потписом на уговор са партнером, потврђујемо и да не постоје нерешени спорови, тужбе, потраживања или жалбе у вези са зградама Генералштаба и Министарства одбране, као и са земљиштем.
Међутим, следећа обавеза је још занимљивија. Да ће Србија обезбедити и да не дође до спорова, тужби, потраживања, захтева или жалби. На још једном месту наводи се да гарантујемо да се не води поступак у вези са земљиштем и објектима и да не прети да буде покренут.
Поврх тога, обавеза Србије је и да стратешком партнеру достави све документе и информације који се односе на објекте, а којима располажемо или би требало да располажемо. И гарантујемо да су информације у тим документима истините и тачне.
Тринаест услова
Рушење зграда и чишћење парцела је само један од 13 тзв. претходних услова. Односно услова који ће претходити давању земље у закуп.
Од њих 13, чак девет мора да испуни Србија, три страни партнер, а један је заједнички (да донесу пословни план заједничког предузећа).
И из ових услова се види колико је лекс специјалис био значајан за нашу власт. Осим рушења објеката (што лекс специјалис олакшава), обавеза Србије пре уласка у посао је да уклони заштиту културног добра (такође урађено лекс специјалисом).
Неопходно је да регулациони план буде усвојен на начин који је задовољавајући за стратешког партнера. Што лекс специјалис такође олакшава.
Србија мора да донесе одлуку да је ово пројекат од посебног значаја (што је потврђено лекс специјалисом).
Требало би и да потврди да заједничко предузеће неће бити предмет примене Закона о управљању привредним друштвима у државној својини.
Услов је и да Комисија за контролу државне помоћи потврди да су сви аранжмани по уговору у складу са прописима о државној помоћи.
Требало би да наша страна осигура и да није издат ниједан налог ни пресуда било код суда или органа који би овај посао могао да учини незаконитим или да га забрани.
Потребно је и да осигурамо да у међувремену не настане нека битна негативна промена. И да гаранције које смо дали буду истините и тачне.
Обавезе партнера
Партнер се обавезао да наручи од међународног консултанта извештај о заштити животне средине.
Такође, да поднесе захтев Комисији за заштиту конкуренције како би добили одобрење за спровођење овог посла без услова.
И на крају, да цео посао пребаци на своју фирму у Уједињеним Арапским Емиратима.
Закуп који то није?
Председник Србије јуче је у ТВ наступу истакао да наша власт не продаје земљиште испод Генералштаба. Већ да га даје у закуп на 99 година.
Међутим, то је само технички тачно. Информације до којих је дошао Форбес Србија се поклапају с оним што је раније објавио Еколошки устанак. У документу који су показали јавности види се да постоји могућност конверзије права закупа у право својине по добијању употребне дозволе.
Наиме, према Форбсовим информацијама, пројекат ће дозволити стратешком партнеру да изврши препарцелизацију локације. То значи да ће уместо садашње две парцеле Генералштаба и Министарства одбране бити направљено више. Практично, за сваки објекат по једна.
Како који објекат буде довршаван, инвеститор ће за њега прибављати употребну дозволу. Са сваком добијеном употребном дозволом моћи ће да поднесе захтев за конверзију.
Како се фазно буде градио комплекс, тако ће и парцеле моћи фазно да прелазе из закупа у својину. И с обзиром на то да ће за градњу објеката бити потребно тек неколико година, то указује да би и парцеле могле за неколико година да промене власника.
Без накнаде
Србија се, према Форбсовим информацијама, обавезала на давање земљишта у закуп без накнаде.
Једном када уступи две парцеле у закуп, Србија се одриче могућности да повуче ту сагласност.
Као и цео уговор, инвеститор ће и право закупа парцела моћи да пренесе својој фирми у УАЕ.
Конверзија права закупа у право својине биће реализована такође без накнаде.
Извор: Форбс
